E) Hacer caso a las sugerencias del inquilino sobre el mantenimiento que requiera el inmueble. Aunque el casero se niegue debes saber que tienes derecho a realizar obras de adaptabilidad en la vivienda que has alquilado en base a unos supuestos. Estos serían en caso de que tú, tu cónyuge o alguien a tu cargo tenga algún tipo de discapacidad o sea mayor de 70 años. Tendrás el derecho a hacer las modificaciones necesarias para adaptar la vivienda a las necesidades familiares o propias que tengas. La función y la obligación que tiene una inmobiliaria acaba cuando se firma el contrato.
Sólo podrán mantener retenida dicha cantidad en el caso de que hubiera alguna factura de suministro pendiente de pago y el titular fuera en este caso el arrendador. El documento no revista las formas extrínsecas que establecen las disposiciones jurídicas aplicables; III. Los fedatarios ante quienes se haya otorgado o rectificado el documento, no hayan hecho constar la capacidad de los otorgantes o cuando sea notoria la incapacidad de éstos; IV. El contenido del documento sea contrario a las leyes prohibitivas o de interés público; V. Haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del registro; salvo los casos en que se demuestre y se corrija la inexactitud registral; VI.
En cualquier caso, lo que debes tener claro es que en el momento en el que finalice el contrato de alquiler sí tendrás que darle una copia al propietario. Al rentar una vivienda, tanto el propietario como el arrendatario son responsables de mantener la propiedad en buen estado y darle el mantenimiento adecuado. Cuando la renta exceda de 500 salarios mínimos y el predio sea rústico el contrato se deberá elevar a escritura pública o cuando el contrato de arrendamiento tenga duración mayor a 6 años y/o aquellos con anticipos de renta por más de 3 años.
A partir de los seis meses se puede abandonar la vivienda
“Estos arrendamientos pueden cobrar un depósito incluso de tres meses, dependiendo de la propiedad y calidad de mobiliario”, dice Garza. “Si la pintura de la casa es color hueso y se entrega de color amarillo, el costo para regresarla al color hueso lo paga el arrendatario, pues él la cambió”, advierte Blanca Garza, asesora inmobiliaria de Real Key Estate. Pero no te adelantes, antes de sacar brocha y pintura considera que existen cambios que pueden provocar que el depósito de seguridad o garantía no te sea devuelto en su totalidad al finalizar el arrendamiento. Y el propietario deberá atender el problema lo más pronto posible para evitar mayores inconvenientes. “Si no le avisa y el inmueble continúa deteriorándose el mismo inquilino se vuelve responsable por omisión”, menciona Juan Carlos Fernández, director general de Grupo Inmuebla. Aunque, en ocasiones, el arrendatario deberá ser solidario en estos rubros si olvida notificar al rentero sobre la aparición de grietas, goteras y fallas en contactos.
Como resultado de las reformas al Código Financiero del DF que entraron en vigor el 1o de enero de 2008, se derogó el artículo 2448-G del Código Civil para el DF. Eso sí debes tener presente que el casero puede exigir que una vez te marches del departamento tendrás que restituir el estado de la casa a su origen. Así que aunque firmes un contrato de un año de duración podrías marcharte si lo deseas transcurrido los seis meses. No obstante, bajo esas circunstancias no siempre se garantiza recuperar la fianza depositada.
Registro de contratos de locación de inmuebles
Lo anterior va ligado con lo que el artículo 2448-D del Código Civil, el cual establece que la renta debe estipularse en moneda nacional y su incremento será anualmente. Encontrar a una persona con solvencia económica y buen historial crediticio no garantiza que sea un buen inquilino. Mejor elabora un contrato adecuado, pues la información que contenga será de gran utilidad en caso de algún incumplimiento por parte de la persona a quien le vayas a rentar el inmueble. Aunque hayas firmado un contrato de un año debes tener muy presente que a partir de los seis meses puedes romper el contrato de arrendamiento. Y es que según la legislación de arrendamientos urbanos el arrendatario tendrá el derecho a desistir del contrato de arrendamiento, una vez que haya transcurrido un mínimo de seis meses.
Además, en algunos estados, es obligatorio registrar el contrato ante las autoridades locales para que tenga efectos frente a terceros. Adicionalmente, se prevé la creación de un registro digital de contratos de arrendamiento (el “Registro de Arrendamientos”), de autorización inmediata, mismo que estará a cargo del Gobierno de la CDMX. En este sentido, se impuso la obligación a cargo del arrendador de registrar cualquier contrato de arrendamiento que celebre, en un plazo no mayor a 30 (treinta) días posteriores a la celebración del contrato. Los contratos de arrendamiento que se encuentren vigentes y en curso a la entrada en vigor del decreto, deberán ser registrados por el arrendador en un plazo no mayor a 90 (noventa) días posteriores a la creación del Registro de Arrendamientos. Cuando se alquila un piso, es importante formalizar el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario mediante un contrato. Pero, después de este paso, hay otros que conviene tener en cuenta, como el registro del contrato de alquiler.
También el inquilino tiene sus responsabilidades, he aquí algunas de ellas:
El precio del arrendamiento es llamado renta y esta puede consistir en una suma de dinero o bien en cualquier otra cosa equivalente, siempre y cuando sea cierta y determinada. Cuenta con más de 30 años de experiencia en asesoría y litigio en arrendamiento inmobiliaria, desarrollando una destacada práctica profesional en dicha materia.
Si se produce la nulidad, la separación formal o el divorcio, el cónyuge tendría la opción de ser el titular del alquiler, pero antes tendría que comunicarlo al arrendador en un plazo de dos meses desde que se produce la notificación judicial como máximo. Si hacemos hincapié precisamente en dejar todo por escrito en el contrato o a través de archivos adjuntos es porque todo aquello que está especificado en el contrato sí se puede reclamar. El arrendador tiene la posibilidad de reclamar el cumplimiento de todas las cláusulas reflejadas expresamente en el contrato que previamente han firmado ambas partes. Si por el motivo que sea quieres cambiar la cerradura de la vivienda tienes derecho a hacerlo.
Además el bien podrá ser dado en arrendamiento por un tercero facultado para celebrar el contrato por autorización del dueño o por disposición de la ley. La renta es el precio cierto que el arrendatario está obligado a pagar al arrendador como contraprestación por el uso y goce de la cosa objeto del arrendamiento. Conforme a la ley, el contrato de arrendamiento puede celebrarse por un tiempo determinado, y en algunos casos por un tiempo indeterminado. Sin embargo, este puede terminarse de forma anticipada por las causas que en la misma ley se establecen. Si por algún motivo hay alguna controversia con el inquilino derivada del contrato de arrendamiento, asesórate con un licenciado en derecho o con un profesional inmobiliario.
Explícale los servicios se incluyen en la renta (pago de luz, agua, predio, teléfono, etc.) y cuáles no se consideran. Además, debe quedar claro quién pagará los posibles daños que se puedan producir en instalaciones eléctricas, tuberías y pintura del inmueble. Por ello, a partir del 15 de mayo de 2010 ya no se tiene la obligación de registrar los contratos de arrendamiento inmobiliario en el DF. Es importante que sepas este dato porque, generalmente, los temas relacionados con reparaciones suelen ser los principales problemas de los inquilinos. Generalmente contrato de compraventa mexico el propietario de la vivienda suele tardar tiempo de más hasta que se decide a arreglar el desperfecto que tiene la casa.
C) Comentar con el propietario si piensas realizar algún tipo de mantenimiento, por ejemplo, pintar el interior del inmueble, cambiar la chapa de las puerta, etc. Sin embargo, antes de tomar la decisión no quieres poner en riesgo tu propiedad y deseas que la persona que lo va ocupar lo mantenga en buen estado, además de pagar la renta a tiempo. Además, en el caso de que exista cualquier tipo de duda en todo momento el inquilino puede exigir al casero que le muestre una copia del contrato que han firmado. Incluso el inquilino podría pedir responsabilidades al casero si se niega a enseñarle dicho contrato. “Corren a cuenta del inquilino porque es el usuario del equipo”, comenta Fernández, aunque destaca que en ocasiones la instalación de este tipo de aparatos se puede negociar con el arrendatario y llegarse a descontar del pago de renta.
Además, un contrato de arrendamiento puede ser utilizado como evidencia en caso de disputas legales relacionadas con el arrendamiento, lo que lo convierte en un recurso invaluable en situaciones conflictivas. El arrendatario se beneficia de tener un contrato de arrendamiento notariado si el arrendador vende, el nuevo propietario se convierte en el nuevo arrendador, ya que está obligado a respetar el contrato durante su vigencia. Toda la información que se comparta en la plataforma de registro de contratos estará protegida por la Ley de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados, y solo por resolución judicial podrá darse a conocer.